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新广告法来袭地产人必须知道的“雷区”和“对策”
www.0536home.com    编辑:    发布时间:2015-9-14 8:21:54    浏览次数:4102
潍坊房产网资讯内容提示:新广告法来袭地产人必须知道的“雷区”和“对策”

 9月1日新广告法正式实施,早已不是什么新闻,但这新广告法影响到底有多大,恐怕就很少有人能体会了。各位广告狗现在都在改文案吧?不说了,这两天GM君的朋友圈是这样的,你们感受下:

  

  在“史上最严”(这个也不能说)广告法威逼下,脑洞大开的广告狗们只好用“好到违反广告法”来形容产品了。↓↓

  

  

  9月1日起新广告法实行,同日《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》亦正式执行。当然,受冲击最大的貌似还是咱们房地产行业。不信你们看看这些广告词,搁在今天以后个个都违法!↓↓

  

  最、极、第一、首个,这些极限用语你们想好了怎么替换吗?

  

  10分钟直达市中心……你敢说不是每个项目的宣传页上都会有这样的文字。当然,在地产文案的长期锤炼下,我们都知道这个不能信。

  

  什么送车送老婆,以后可别再瞎说了。

  

  这个所谓的“最后一批”以后看到就直接告吧。

  言归正传,为了避免地产人踩到雷区,已经为各位梳理好要点,不谢!

  1、不得含有升值或者投资回报的承诺。

  解读:什么购买商铺多少投资回报率、买就赚租金之类的话,那是不能再说了。

  2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。

  解读:距离市中心开车10分钟、15分钟XX公园休闲圈、20分钟到机场、紧邻中央商务区等这类措辞,从此就要Saygoodbye了。

  3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

  解读:什么双轨交、离XX地铁站步行5分钟、配套学校之类文案得消停了。这些地铁站、地铁站还没个影呢,你们也敢拿来宣传?

  4、预售房地产,但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。

  解读:可得好好把握宣传时间点。

  5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚。

  解读:买房送老婆这种,可不能再出现了吧?

  6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。

  解读:首付低至2万、月供XX元,这些曾经的噱头以后还是少来,如果你坚持要来,请把贷款银行、利率、贷款方式、额度、年期等全部写到广告画面上,不谢。

  7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

  解读:学区房之类的话可别乱说。

  8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语。

  解读:大家都懂的。

  9、预售、预租商品房广告,不得涉及装修装饰内容。

  解读:精装修还能不能提了?算了,把效果图从宣传单上拿掉吧。

  10、房地产广告中涉及资产评估的,应当表明评估单位、估价师和评估时间;使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的,应当真实、准确,表明出处。

  解读:什么斥资千万打造的园林、几星级入户大堂啊之类的,以后请拿出凭证,无凭无据那可得担法律责任。

  11、房地产广告中的项目位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当。

  解读:不知道大宁北到底准确不准确。

  说了这么多,也有土豪表示不怕违规,就是有钱任性。让我们看看关于新房地产广告违规罚款是怎样的:

  《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》中规定,违反本规定发布广告,《广告法》及其他法律法规有规定的,依法予以处罚;没有具体规定的,对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者,处以一万元以下罚款;有违法所得的,处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。(此规定里提到的不超过3万元的罚款,仅指无法在新广告法中找到具体规定的,如果新广告法有规定的,按新广告法处罚,最高可罚100万,构成犯罪的,依法追究刑事责任。)

  GM君想此时此刻,一大批文案已经哭晕在厕所(因为学区不能说、户口不能说、投资价值不能说、未来不能说,总之,客户所见即所得,这让我们文案狗们拿什么吸引人?55555)

  

  不过没有关系,机智的网友已经为各位想好了应对的绝招:

  刚拿地,打品牌

  这个时候的广告主要梳理品牌优势,所以文案一定要字少,同时,要用极少的字让大家有联想,但是不要说得太详细,因为你什么都没有定呢。

  旧广告法:一座XX广场一个城市中心

  点评:无法证明是城市中心

  新广告法:我驻进城的心,你住进我的心

  无耻点评:我不说中心,我说心脏行了吧,还那么有诗意

  旧广告法:上海仅此一府

  点评:你说仅此一府就一府啊

  新广告法:布尼茨说,世上没有和这一样的府邸

  无耻点评:有没有发现提升到了哲学的高度

  蓄客期

  产品基本上也定型了,体验中心也装修完了,开门迎客,为开盘销售做准备。这时候的广告主要打产品特色,特别是对竞品调研彻底,专打软肋,发挥优势。

  旧广告法:中央湖王,震撼上市

  点评:虽然核心优势是有个很牛掰的湖景,但是湖王必须不能提。

  新广告法:一开门,我以为看见了海

  无耻点评:看到精髓没?我以为,你告不着了吧,我想以为啥就以为啥。

  旧广告法:宜春首例空中花园

  点评:不能使用首例的极限词语

  新广告法:宜春人什么都见过,就是没见过空中花园

  无耻点评:别以为不说“首例”,我就表达不出来首例的意思。

  开盘

  开盘就是拿到预售证,挑一个黄道吉日来一次集中爆发。这时的文案要多火爆有多火爆,要多露骨有多露骨。总之,就是夺人眼球,一定要有多吸睛就有多吸睛。

  旧广告法:开盘降价20%

  点评:开盘就降价,真不能那么玩

  新广告法:以一个诚意的价格庆祝开盘

  无耻点评:不明确表明降价了,中国人最擅长说这个了,你懂我的诚意,你懂的。

  旧广告法:9月9日盛大开盘/耀世开盘

  点评:说实话,不知道这算不算是虚假承诺。万一开盘很冷清呢。但70%广告都这么玩。

  新广告法:如果9月9日街上没人,别担心,他们可能来这了

  无耻点评:注意,我说的是如果,不一定是真的。这玩的文字游戏,你看出来了吗?小字里注意加一下开盘哦。

  持续销售

  开完盘,产品和品牌在区域都有一定认可了,这个时候销售牛的盘一定打营销成绩,销售一般的盘就打产品升级,打货源稀缺。

  旧广告法:让生活更美好

  点评:可能会有虚假承诺之嫌

  新广告法:向不开心的生活说再见

  无耻点评:没有说一定美好,向不开心的生活说再见,高兴的话,我再说一遍

  旧广告法:巢湖销冠

  点评:居然出现了“冠军”这个词。

  新广告法:用努力换来比别人多卖了一些

  改后:不仅避免被罚,还传播了正能量,工商局恨不得送一个旌旗来。

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