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物业不合格!寿光业主“炒鱿鱼”有了依据
www.0536home.com    编辑:    发布时间:2016-2-26 23:07:34    浏览次数:3855
潍坊房产网资讯内容提示:物业不合格!寿光业主“炒鱿鱼”有了依据?我市出台《潍坊市物业服务企业退出项目管理办法》

物业不合格!寿光业主“炒鱿鱼”有了依据?

管理办法

2月25日,记者从市物业主管部门获悉,为了规范物业服务企业退出项目管理的活动,做好项目管理的衔接工作,保持业主正常生活秩序,我市出台《潍坊市物业服务企业退出项目管理办法》。不管是物业企业服务合同期满不再续约,还是小区居民不满物业企业服务要求辞退,都要按照《办法》规定的程序执行。

解除合同提前告知

《办法》规定,业主委员会应于物业服务合同期满前60日,在当地镇街、社区的指导下组织召开业主大会续聘或选聘物业服务企业,并在物业服务合同期满前签订新的物业服务合同。业主大会决定不续聘原物业服务企业的,应于业主大会决议后10日内书面告知原物业服务企业,同时抄报项目所在区县物业主管部门、镇街和社区。

《办法》还规定,物业服务合同期限未满,物业服务企业要求提前解除合同的,物业服务企业应当在拟解除合同日前60日,将拟退出原因、退出时间、同意承担的违约责任以书面形式告知业主委员会,并同时告知当地镇街、社区和区县物业主管部门。

业主大会进行表决

物业不合格!寿光业主“炒鱿鱼”有了依据?

《办法》对业委会炒掉物业造成小区混乱的行为也做了明确规定。业主委员会或占建筑物总面积20%且总人数20%以上业主提议提前解除合同的,业主委员会应当自收到提议之日起20日内筹备召开业主大会进行表决。业主委员会是业主大会的办事机构,代表业主同物业签订合同,监督物业企业和业主履约合同,但换物业、公共收益的收支等大事,得由广大业主说了算,业主委员会不能代替业主。物业主管部门工作人员建议,对物业公司要“慎炒”,最好先给予改进服务的机会,确实达不到服务合同要求时再坚决换掉,这样可减少很多纠纷。

物业服务合同期限未满,业主大会要求提前解除合同的,业主委员会应当在业主大会作出决议后3日内,将解约原因、解约时间和同意承担的违约责任书面告知物业服务企业,并及时与物业服务企业协商退出事宜,依法签订退管协议。退管协议应在物业管理区域内公告7天,并抄报项目所在区县物业主管部门、镇街和社区。拟解除合同时间不得少于召开业主大会表决之日后60日。

违规退出将受处罚

市物业主管部门工作人员表示,原物业服务企业在确定服务合同终止后,还应在合同终止之日前1个月,在物业区域内公布共有部分收益的收支情况,并在合同终止之日起10日内,向业主委员会(开发建设单位)、新物业服务企业移交公用设施设备清单、业主名册和业主水、电表抄见数等相关资料和财物,原物业服务企业不得以业主欠交物业服务费为由拒绝办理交接。

“物业服务企业不按本办法规定程序做好退出衔接工作的,按照《山东省物业管理条例》规定处理处罚,同时作为不良行为记入信用档案,暂停出具资信证明,取消该企业一年内参与物业项目招投标的资格,该企业及其管理的物业项目三年内不得参加创先评优活动。”

物业不合格!寿光业主“炒鱿鱼”有了依据?

小贴士

业主炒物业

业主大会要炒物业,应在作出决议后3日内告知物业公司,拟解除合同时间不得少于召开业主大会表决之日后60日。

物业撂挑子

物业服务企业要求提前解除合同的,应当在拟解除合同日前60日告知业主委员会和物业管理部门等。

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